LV EN RU DE FR

Nekustamā īpašuma vērtēšana II

Kursa izstrādātāji

Priekšzināšanas

JurZ3027, Nekustamā īpašuma tirgzinības

JurZB004, Nekustamā īpašuma kadastrs

LauZ2056, Ģeoloģija un augsnes zinātne

Aizstātais kurss

JurZ3044 [GJUR3044] Nekustamā īpašuma vērtēšana II

Kursa anotācija

Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtēšana:
Studiju kursā studenti iegūst priekšstatu par nekustamā īpašuma kadastrālās vērtēšanas nozīmi. Studenti iegūst zināšanas par nekustamā īpašuma kadastrālās vērtēšanas procesu. Iegūst zināšanas par galvenajiem faktoriem, kas ietekmē nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību. Apgūst pamatiemaņas lauku un apbūves zemes kadastrālajā vērtēšanā, kā arī ēku, dzīvokļa īpašuma un inženierbūvju kadastrālajā vērtēšanā.

Nekustamā īpašuma tirgus vērtēšana:
Studenti apgūst nekustamā īpašuma tirgus vērtību regulējošās normas un citu informācijas klāstu, kas nepieciešama tirgus vērtības noteikšanai. Apgūst zināšanas par praksē lietotajām nekustamā īpašuma vērtēšanas metodēm. Nekustamā īpašuma tirgus vērtības aprēķinos izmanto reālus piemērus. Iegūst zināšanas par vērtēšanas atskaites sastādīšanu. Apgūst vērtētāja profesionālās prasības.

Kursa rezultāti un to vērtēšana

Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtēšana:
1.Pārzin nekustamā īpašuma kadastrālās vērtēšanas tiesiskos aspektus, kā arī kadastrālās vērtēšanas metodoloģiju - patstāvīgie, laboratorijas darbi.
2.Prot iegūtās teorētiskās zināšanas pielietot praktiski nekustāmā īpašuma kadastrālajā vērtēšanā, veikt darbu rūpīgi un precīzi un strādāt patstāvīgi - patstāvīgie, laboratorijas darbi.
3.Spēj patstāvīgi iegūt, atlasīt un analizēt informāciju un datus un iegūtās teorētiskās zināšanas un praktiskās prasmes izmantot iesaistoties nekustamā īpašuma kadastrālās vērtēšanas procesā - patstāvīgie, laboratorijas darbi.

Nekustamā īpašuma tirgus vērtēšana:
1.Pārzin nekustamā īpašuma tirgus veidošanās procesu, par nekustamā īpašuma vērtēšanas metožu pielietošanas īpatnībām dažādu nekustamo īpašumu tirgus vērtības noteikšanā – patstāvīgie, praktiskie darbi.
2.Prot pielietot zināšanas, nosakot nekustamā īpašuma tirgus vērtību dzīvokļa īpašumam, zemes īpašumam, zemes un būvju īpašumam - patstāvīgie, praktiskie darbi.

3.Spēj patstāvīgi iegūt, atlasīt un analizēt informāciju, kas nepieciešama nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanas veikšanai, un sastādīt pilnu vērtēšanas atskaiti. Spēt kritiski novērtēt savas zināšanas un prasmes, spēt atbildēt par sava veiktā darba kvalitāti - patstāvīgie, praktiskie darbi.

Kursa saturs(kalendārs)

Pilna laika klātienes studijās:
Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtēšana:
Lekcijas:
Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtēšana (20 h)
1. Ievadlekcija. Studiju kursa saturs un uzdevumi (1h)
2. Nekustamā īpašuma grupēšana KV vajadzībām (1h)
3. Vērtību zonējums (1h)
4. Vērtību zonu salīdzināšana (1h)
5. Tirgus dati (1h)
6. Apbūves zemes KV un tās izstrādes kārtība (1h)
7. Lauku zemes KV un tās izstrādes kārtība (1h)
8. Lauku zemes KV un tās izstrādes kārtība (1h)
1.kontroldarbs. KV vispārējie aspekti, vērtību zonas, tirgus dati, zemes KV (1h)
9. Ēku kadastrālā vērtēšana (1h)
10. Savrupmāju kadastrālā vērtēšana (1h)
11. Daudzfunkcionālo ēku kadastrālā vērtēšana (1h)
12. Dzīvokļu/Telpu grupu kadastrālā vērtēšana (1h)
13. Dzīvokļu/Telpu grupu kadastrālā vērtēšana (1h)
14. Inženierbūvju kadastrālā vērtēšana (1h)
15. Citu nedzīvojamo ēku kadastrālā vērtēšana (1h)
16. Speciālās KV, KV bāzes apstiprināšanas kārtība (1h)
17. KV standarti, ārvalstu pieredze (1h)
18. KV vēsturiskā attīstība (1h)
2.kontroldarbs. Ēku kadastrālā vērtēšana (1h)
Laboratorijas darbi:
Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtēšana (36h)
1. Informācija par kadastrālo vērtību (1h)
2. Nekustamā īpašuma veidi (2h)
3. Kadastra kartes dati (2h)
4. Vērtību zonu veidojošo faktoru uzskaitījums noteiktai teritorijai (2h)
5. Jauna zonējuma izstrāde (2h)
6. Vidējās m2 cenas noteikšana DDZ apbūves teritorijā (2h)
7. Apbūves zemes universālās un fiskālās KV un piedāvājumu salīdzinājums (2h)
8. Salīdzināmās zemes vienības (2h)
9. Informācija par LIZ zemes vienību (1h)
10. Apbūves zemes un LIZ KV aprēķins (2h)
11. Informācija par individuālo dzīvojamo ēku (1h)
12. Ēku paraugu atrašana (2h)
13. Individuālās dzīvojamās ēkas kadastrālās vērtības aprēķināšana (1h)
14.Daudzfunkcionālo ēku grupas paraugu atrašana (2h)
15. Informācija par daudzdzīvokļu ēku (1h)
16. Telpu grupu BV noteikšana (2h)
17. Biroja ēkas BV pret tirgus darījumu (1h)
18. Inženierbūvju paraugu atrašana (2h)
19. Speciālās KV aprēķins (1h)
20. KV standarti (2h)
21. KV izstrādē izmantotās informācijas sašķirošana (1h)
22. Viedokļa sniegšana par KV (2h)

Nekustamā īpašuma tirgus vērtēšana:
Lekcijas 8 h un praktiskie darbi 28 h.
1.Nekustamā īpašuma tirgus vērtēšanas studiju kursa daļas saturs, norise un prasības (1h)
2.Nekustamā īpašuma tirgus vērtības būtība. Nekustamā īpašuma tirgus vērtību regulējošās normas. Latvijas īpašumu vērtēšanas standarti. Vērtētāju ētikas kodekss (1h)
4.Nekustamā īpašuma tirgus raksturojums. Nekustamā īpašuma tirgus informācija. Nekustamā īpašuma tirgus datu bāzes, to veidošana (1h)
5.Nekustamā īpašuma dokumenti vērtēšanas vajadzībām (1h)
6.Īpašumu apsekošana dabā. Labākā un efektīvākā īpašuma izmantošanas veida noteikšana (1h)
7.Vērtēšanas metodes, to pielietojums. Zemes vērtēšana. Dzīvojamo un nedzīvojamo ēku vērtēšana (1h)
8. 1.praktiskais darbs – Zemes īpašuma vērtēšana (8h)
9. 2.praktiskais darbs – Zemes un būves īpašuma vērtēšana (8h)
10. 3.praktiskais darbs – Dzīvokļa īpašuma vērtēšana (6h)
11.Aprēķina rezultātā iegūto vērtību analīze un slēdziens. Vērtēšanas atskaites saturs un noformēšana (1h)
12. 4.praktiskais darbs – Vērtēšanas atskaites sastādīšana (6h)
13. Kontroldarbs par teorijas jautājumiem (1 h)

Nepilna laika neklātienes studijās:
Tiek īstenotas visas tēmas, kas norādītas pilna laika klātienei, bet kontaktstundu skaits ir 1/2 no norādīto stundu skaita

Prasības kredītpunktu iegūšanai

Eksāmenu veido “Nekustamā īpašuma kadastrālās vērtēšanas” daļa (60%) un “Nekustamā īpašuma tirgus vērtēšanas” daļa (40%).

Nekustamā īpašuma kadastrālās vērtēšanas daļā:
Studenti saņem vērtējumu pēc kontroldarbu rezultātiem un izstrādātiem un ieskaitītiem laboratorijas darbiem.
Pēc diviem auditorijā rakstiskiem kontroldarbiem un ieskaitītiem laboratorijas darbiem saņem ieskaites ar atzīmi novērtējumu.

Nekustamā īpašuma tirgus vērtēšanas daļas vērtējumu veido:
Izstrādāti un ieskaitīti praktiskie darbi. Sekmīgi uzrakstīts kontroldarbs par teorijas jautājumiem.

Studējošo patstāvīgo darbu organizācijas un uzdevumu raksturojums

Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtēšana:
Speciālās literatūras izpēte nekustamā īpašuma kadastrālo vērtēšanu, normatīvo aktu izpēte.

Nekustamā īpašuma tirgus vērtēšana:
Praktisko darbu aprakstu sagatavošana. Gatavošanās kontroldarbam par teorijas jautājumiem pielietojot prasmes orientēties speciālās literatūras avotu klāstā.

Studiju rezultātu vērtēšanas kritēriji

Eksāmenu veido “Nekustamā īpašuma kadastrālās vērtēšanas” daļa (60%) un “Nekustamā īpašuma tirgus vērtēšanas” daļa (40%).
Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtēšana:
Eksāmena vērtējums ir atkarīgs no semestra kumulatīvā vērtējuma:
1.kontroldarbs – 25 punkti,
2.kontroldarbs – 25 punkti,
5 punkti veido 1 novērtējuma balli.
Kā arī jābūt izstrādātiem un ieskaitītiem laboratorijas darbiem.

Nekustamā īpašuma tirgus vērtēšana:
1.Eksāmena vērtējums saņemams pēc zināšanu pārbaudes rakstiskā kontroldarba studiju kursa noslēgumā un apkopojot praktisko darbu izpildes rezultātus.

2.Pēc praktisko darbu izstrādes un to aprakstu sagatavošanas tiek izvērtēts, vai studenti demonstrē zināšanas un prasmes patstāvīgi veikt Nekustamā īpašuma vērtēšanas darbības.

Obligātā literatūra

1.Kadastrs no viduslaiku nodevu saraksta līdz modernai informācijas sistēmai un daudzfunkcionālam kadastram. Valsts zemes dienests. , Rīga, 2013. , 311 lpp. no 203.-272.lpp.
2.Zemes reforma – atslēga uz īpašumu. (2013) Valsts zemes dienests. Rīga, 2013. 335 lpp. 130.-153.lpp.
Kadastrālās vērtēšanas sistēmas pilnveidošanas un kadastra datu aktualitātes nodrošināšanas koncepcija. , VZD. ,Rīga: 2012. , 60 lpp. Par kadastrālās vērtēšanas sistēmas pilnveidošanas un kadastra datu aktualitātes nodrošināšanas koncepciju: Ministru kabineta rīkojums Nr.462 [tiešsaiste]. Pieņemts: 03.10.2012. Stājas spēkā: 03.10.2012. [Skatīts 15.03.2021.]. Pieejams: https://likumi.lv/doc.php?id=251895
3.Boruks A. Dabas apstākļi un to ietekme uz agrovidi Latvijā. Rīga, 2004. 83. – 90.lpp., 98. – 107. lpp.
4.Kadastrālās vērtēšanas noteikumi: MK noteikumi Nr. 103 [tiešsaiste]. Pieņemts: 18.02.2020. Stājas spēkā: 21.02.2020. [Skatīts 15.03.2021.]. Pieejams: https://likumi.lv/ta/id/312662-kadastralas-vertesanas-noteikumi
5.Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums: // LR likums [tiešsaiste]. Pieņemts: 01.12.2005. Stājas spēkā: 01.01.2006. [Skatīts 15.03.2021.]. Pieejams: https://likumi.lv/ta/id/124247-nekustama-ipasuma-valsts-kadastra-likums
6.Civillikums. III daļa. Lietu tiesības: LR likums [tiešsaiste]. Pieņemts: 28.01.1937.
Stājas spēkā: 01.09.1992. [Skatīts 15.03.2021.]. Pieejams: https://likumi.lv/ta/id/90221-civillikums-tresa-dala-lietu-tiesibas
7.Baumane V. Nekustamā īpašuma vērtēšana. Teorētiskie aspekti. Jelgava: LLU, 2010. 65 lpp.

8.Youngman J. Legal Issues in Property Valuation and Taxation Cases: cases and M.aterials. USA, Lincoln Institute of Land Policy. Lincoln Institute of Land Policy, 2006. 320 p.

Papildliteratūra

1.Köhne M. Landwirtschaftliche Taxationslehre. Göttingen, Hamburg und Berlin: 1993.
2.Die Wertermittlung in der Flurbereinigung – Leitfaden für Vorstandsmitglieder. Muenchen, 1998. S. 64.
3.Real Estate. Third Edition. Larry E., Wofford Terrence M. Clauretie. USA, 1992.
4.Par nekustamā īpašuma nodokli: // LR likums [tiešsaiste]. Pieņemts: 04.06.1997. Stājas spēkā: 01.01.1998. [Skatīts 15.03.2021.]. Pieejams: https://likumi.lv/ta/id/43913-par-nekustama-ipasuma-nodokli
5.Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība: MK noteikumi Nr. 496. [tiešsaiste]. Pieņemts: 04.06.1997. Stājas spēkā: 01.01.1998. [Skatīts 15.03.2021.]. Pieejams: https://likumi.lv/ta/id/43913-par-nekustama-ipasuma-nodokli
6.Būvju klasifikācijas noteikumi (MK not. Nr. 326, 12.06.2018.)
7. Land Value Taxation: Can It and Will It Work Today? Edited by Dick Netzer. USA, Lincoln Institute of Land Policy, 1998. 304 p.
8.Starptautiskie īpašuma vērtēšanas standarti. Rīga: Latvijas vērtētāju asociācija, 1995.
Eiropas vērtēšanas standarti. 2016. Pieejams: https://www.vertetaji.lv/evs_lv_tulkojums.pdf

Periodika un citi informācijas avoti

1. Dienas Bizness: nedēļas laikraksts: Latvijas biznesa avīze. Rīga: Diena: Dagens Industri, 2005-. ISSN 1407-2041

2. Mans Īpašums: konsultācijas, skaidrojumi, padomi. palīgs zemkopim, privātuzņēmējam, īpašniekam. Rīga: Mans Īpašums. ISSN 1407-4761.

Piezīmes

Pirmā cikla profesionālās (bakalaura) studiju programmas “Zemes ierīcība un mērniecība” pilna laika klātienes un nepilna laika neklātienes studijās